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VENTAJAS DE VENDER TU DEPARTAMENTO O CASA POR MEDIO DE UNA INMOBILIARIA

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¿ Porque los propietarios evitan las exclusivas y prfieren darle su inmueble a varias agencias?
Los propietarios piensan que esto les va a dar muchas mas opciones, ademas, que la competencia entre estas agencias ayudará a que se venda o se  rente más rápido, para que no "se duerman en sus laureles", como se dice, además ellos quieren tener la oportunidad de venderlo o rentarlo por su cuenta si se diera la oprtunidad.

En realidad algunos propietarios estan teniendo desconfianza de una profesión a la que a veces no se le da el credito de profesionalismo que puede llegar a tener, como en todos los ámbitos hay empresas y agentes de todo tipo, es decir, hay gente muy profesional y honesta y gente que no, pero no por algunos se debe generalizar a todo el gremio inmobiliario.

Las ventajas de dar una exclusiva a una agencia inmobiliaria para los propietarios son varias, cuando un propietario le da exclusiva a una agencia esta: Invertirá mucho más en la publicidad:  El tema del presupue…

¿ TIENES QUE ESCOGER ENTRE UN PLATO DE COMIDA EN LA MESA, O EL PAGO DE LA RENTA AHORA EN LA PANDEMIA??

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En esta pandemia mucha gente fue despedida por la situación o los enviaron a trabajar desde casa pero sin goce de sueldo temporal.


En una circunstancia tan extrordinaria como esta, que no esta en nuestras manos y que te deja totalmente desproveído para pagar los gastos de pago de renta ¿ Tienes que escoger entre un plato en la mesa y pagar la renta?


Hay varias cosas que se pueden hacer:

Una de ellas es pedir por medio de una negociación con el propietario reducción en la renta, según tu capacidad de pago. Es mejor hablar con la verdad y ser honesto con el propietario, en estos momentos la mayoria de la gente esta siendo solidario con sus inquilinos. Pedir al propietario una reducción en al renta, que si esté dentro de nuestra posibilidad y que si podremos pagar y tratar de cumplirla, finalmete el propietario va a preferir también llegar a un arreglo seguramente.

La otra opción es pedir unos meses de condonación en el pago de la renta y en cuanto se recupere el trabajo pagar el adeudo…

CRISIS ECONÓMICA, CRISIS INMOBILIARIA, ¿QUE SE PUEDE HACER?

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CRISIS ECONÓMICA, CRISIS INMOBILIARIA, ¿QUE SE PUEDE HACER?





Es difícil en estos momentos rentar, o vender un inmueble dadas las circunstancias económicas del mundo, no solo de Latinoamérica.  El mercado inmobiliario en todas su facetas se ha visto afectado,   como es lógico, y no tendría porque ser diferente en el sector inmobiliario ya es un reflejo de la situación económica mundial.


¿Qué hacer?

Bueno pues lo mejor es adaptarse al mercado, si es que se tiene urgencia de rentar o vender, pues habría que valorar sí vale la pena hacer un ajuste al precio del inmueble en cuestión, tomando en cuenta que la recesión va durar varios meses, si hay una gran necesidad de efectuar una transacción inmobiliaria, la opción es ver que ofertas hay sobre la mesa y tomarlas. sobre todo en el caso de arrendamiento. A veces es mejor bajar los precios de renta, hacer ajustes, que tener los inmuebles vacíos y cargar con los gastos de mantenimiento y tal, es mejor arrendar con un precio mas bajo. y seguir r…

QUE PUNTOS DEBE CUBRIR UN BUEN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Un buen contrato de renta protege a ambas partes tanto a arrendatario como a arrendador.
Es muy importante fijarse en la redacción; los principales problemas que surgen son por falta de contenido, falta de claridad y cláusulas actualizadas a lo que la ley estipula.

Según me comentan algunos abogados con los que he tenido oportunidad de platicar a cerca de esto me han hecho concluir que los tres problemas a la hora de redactar el contrato de arrendamiento son:

Falta de contenido

Es muy importante entender qué es lo se pone y porque se pone, basándose en las cláusulas pertinentes y básicas para un contrato de arrendamiento.


Monto de rentaFecha de vigencia del contratoTerminación anticipadaDevolución del depósitoIncremento de renta en renovación del contratoProtección de la extinción de dominoPor mencionar algunos entre otros puntos que hay que integrar en el contrato, no de menos importancia para que el contenido este completo dentro del contrato.


Falta de claridad

Hay…

QUE HACER CUANDO SE QUIERE RENTAR PERO NO SE CUENTA CON FIADOR

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Cuando se tiene un posible inquilino para una propiedad que se ha puesto en renta, pero este interesado no cuenta con fiador, o si uno mismo quiere rentar alguna propiedad y no cuento con fiador  ¿ Que opciones hay?

Una opción que se ha posesionado en los últimos años como una sustitución del fiador, por decirlo asi,  es la llamada póliza jurídica. Pide informacion a tu asesor inmobiliario, eso facilita las cosas, ya que los asesores inmobiliarios dominan el tema.

La póliza jurídica se puede adquirir en bufet de abogados especializados en temas de arrendamiento, ellos hacen el contrato de tal manera que protegen al propietario de cualquier incumplimiento del contrato.

Lo ideal es que el inquilino o arrendatario cuente con fiador, pero si no es asi, la póliza jurídica puede ayudar al arrendatario a cumplir con los requisitos necesarios para rentar y al arrendatario a no quedar desprotegido en el caso de que surga algún incumplimiento de las cláusulas del contrato, en tiempo o en forma…

¿QUE SOLICITAR A UN INQUILINO O ARRENDATARIO PARA RENTARLE UNA PROPIEDAD?

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Puntos importantes para tomar en cuanta cuando uno quiere rentar un inmueble.
Es importante hacer una estimacion de valor para tener con claridad en cuanto se va rentar el inmueble. Puedes pedir asesoria a tu asesor inmobiliario, eso facilitaria las cosas.  Y esto se refiere a conocer e investigar en cuanto estan los montos de renta en inmuebles similiares en la zona, ya que si se pone un precio muy alto, tardará mucho en rentarse, o incluso ni siquiera habrá interesados para conocer la propiedad.

Hay que tomar en cuenta que una vez que se tiene un posible interesado en la porpiedad que se le solicite la documentacion pertinente para que dicho interesado compruebe sus ingresos, que tienen un empleo estable con el que podrá pagar la renta, normalmente debe de percbir 3 veces el monto de la renta al mes para proctección del propietario.

Que el interesado cuente con un fiador o aval e incluso un obligado solidario, que responda por cualquier inconveniente que tenga el inquilino y pague cual…